Hypotéky v České republice pro cizince
Pomůžeme vám získat hypotéku na byt nebo dům v ČR: posoudíme vaše šance a rozpočet, najdeme vhodnou banku, připravíme a přeložíme dokumenty a budeme s vámi až do podpisu smlouvy.
- Konzultace v češtině, angličtině, ukrajinštině a ruštině
- Porovnáme nabídky několika bank
- Dokumenty a překlady na klíč
Kdo může získat hypotéku v ČR
Podmínky závisí na vašem pobytovém statusu, příjmu a bance. Popište nám svou situaci a posoudíme vaše šance.
Trvalý pobyt
Nejjednodušší varianta: banky posuzují vaši žádost téměř stejně jako u občanů ČR.
Dlouhodobý pobyt
Hypotéka je možná, ale banka může požadovat vyšší vlastní zdroje a stabilní příjem v ČR.
Občané EU
Snazší podmínky s registrovaným pobytem a příjmem v ČR.
OSVČ a majitelé firem (s.r.o.)
Příjem se dokládá daňovým přiznáním; banka posuzuje historii a obrat vašeho podnikání.
Hypoteční kalkulačka
Spočítejte si orientační měsíční splátku a ověřte limity České národní banky (ČNB).
- Výše úvěru—
- Poměr úvěru k hodnotě (LTV)—
- Úroky celkem—
- Celkem zaplaceno bance—
Jde o odhad (anuitní splátka), nikoli nabídku banky. Sazba, výše úvěru a podmínky závisí na bance, vašem příjmu a pobytovém statusu.
Podmínky hypoték v roce 2026
Vlastní zdroje
Obvykle od 20 % ceny nemovitosti. Pokud je vám méně než 36 let a kupujete bydlení pro sebe, od 10 % (limity ČNB).
Investiční nemovitost
U bytů na pronájem a u třetí a další nemovitosti nejméně 30 % vlastních zdrojů (od 1. dubna 2026).
Úroková sazba
Závisí na bance, délce fixace a podílu vlastních zdrojů. Průměrná sazba nových hypoték byla na začátku roku 2026 přibližně 4,5 % ročně.
Splatnost a fixace
Doba splatnosti je obvykle až 30 let. Sazba je fixována na 1–10 let, poté se podmínky přehodnocují.
Transakční náklady
Počítejte zhruba s 2 % z ceny: odhad nemovitosti, vklad do katastru, pojištění.
Pojištění
Pojištění nemovitosti ve prospěch banky je povinné. Pojištění schopnosti splácet je dobrovolné a někdy snižuje sazbu.
Dokumenty, které budete potřebovat
Zahraniční dokumenty vyžadují ověřený překlad do češtiny — překlady zajistíme sami.
- Cestovní pas a české povolení k pobytu
- Doklad o příjmu: potvrzení zaměstnavatele nebo daňové přiznání
- Výpisy z bankovního účtu
- Pracovní smlouva nebo podnikatelské dokumenty
- Doklad o vlastních zdrojích
- Dokumenty k nemovitosti: rezervační nebo kupní smlouva, výpis z katastru
Jak vám pomůžeme s hypotékou
4 kroky od první konzultace ke klíčům
Konzultace
Projdeme váš status, příjem a cíle koupě a posoudíme vaše šance a reálný rozpočet.
Výběr banky
Porovnáme několik bank a vybereme nejlepší varianty.
Dokumenty
Připravíme a přeložíme dokumenty a pomůžeme s žádostí a odhadem nemovitosti.
Podpis
Jsme s vámi až do podpisu smlouvy a zápisu do katastru.
Refinancování a další úvěry
Refinancování hypotéky
Konec fixace je ideální chvíle porovnat jiné banky a snížit splátku.
Americká hypotéka
Úvěr zajištěný nemovitostí na jakýkoli účel: rekonstrukci, podnikání nebo jiné potřeby.
Spotřebitelské úvěry
Pomůžeme vám zorientovat se v podmínkách a připravit dokumenty pro banku.
Často kladené otázky
Může cizinec získat hypotéku v ČR?
Ano. Nejjednodušší je to s trvalým pobytem nebo občanstvím EU. S dlouhodobým pobytem je hypotéka také možná, ale podmínky závisí na bance, vašem příjmu a době platnosti povolení.
Kolik vlastních peněz potřebuji?
Obvykle alespoň 20 % ceny nemovitosti; žadatelé do 36 let kupující vlastní bydlení od 10 %. U investiční nemovitosti od 30 %. Banka může požadovat i více.
Musím umět česky?
Ne. Všechny podmínky vám vysvětlíme v češtině, angličtině, ukrajinštině nebo ruštině a připravíme ověřené překlady vašich dokumentů.
Mohu získat hypotéku ve zkušební době nebo jako OSVČ?
V některých případech ano, ale banky mají různé požadavky. Popište nám svou situaci a navrhneme reálné možnosti.
Jak dlouho proces trvá?
Obvykle několik týdnů, v závislosti na bance, připravenosti dokumentů a odhadu nemovitosti.
Co když banka odmítne?
Zamítnutí jedné banky neznamená, že odmítnou všechny. Zjistíme důvod a vybereme banku, jejíž požadavky vám vyhovují.
Pronájem a koupě bydlení
Pomůžeme najít bydlení a bezpečně uzavřít obchod.
Hledání nájemního bydlení
Výběr bytu, kontrola smlouvy, kauce a potvrzení o ubytování pro MV.
- Výběr nabídek
- Kontrola nájemní smlouvy
- Potvrzení o ubytování
Koupě nemovitosti
Prověření nemovitosti, smlouvy, katastr a financování — včetně hypotéky.
- Kontrola v katastru
- Rezervační a kupní smlouva
- Hypotéka pro cizince
Soudní překlad jakéhokoli dokumentu
Překládáme do češtiny i z češtiny s ověřením soudního tlumočníka — pro MVČR, matriky, školy, banky i zaměstnavatele.
- Listy, diplomy, lékařské zprávy a smlouvy
- Výpisy z rejstříku trestů a duplikáty dokumentů z Ukrajiny
- Poradíme, jaký přesně překlad potřebujete
Potřebujete konzultaci?
Ozvěte se nám — pomůžeme vám!
Zanechte žádost a
ozveme se vám co nejdříve.
Informace na této stránce mají pouze orientační charakter a nejsou veřejnou nabídkou. O poskytnutí úvěru rozhoduje banka. Zprostředkování úvěru zajišťuje náš partner — zprostředkovatel úvěru registrovaný u České národní banky; Akimov TRUST poskytuje konzultace, připravuje a překládá dokumenty a doprovází klienta.