Купівля квартири в Чехії іноземцем 2026: покроковий чек-лист без помилок

Оновлено: 15 листопада 2026

Коротко: іноземець може купити квартиру в Чехії без особливих обмежень — виняток становлять, наприклад, сільськогосподарські землі. Власником ви стаєте лише після запису в кадастр нерухомості, а не в момент підписання договору чи оплати. Гроші безпечніше передавати через адвокатське або нотаріальне ескроу. Податок на придбання нерухомості скасовано у 2020 році, за запис у кадастр сплачується мито 2 000 Kč. З іпотекою і документами для іноземців допоможе Akimov TRUST.

Крок 1. Фінанси та іпотека

Якщо купуєте в іпотеку, почніть із банку: дізнайтеся, скільки вам схвалять. За рекомендаціями ČNB банк зазвичай фінансує до 80 % вартості, заявникам до 36 років — до 90 %. На умови впливають вид і строк перебування, дохід і кредитна історія. Докладніше — у статтях Іпотека для іноземця та Іпотека без першого внеску.

Крок 2. Перевірка квартири в кадастрі

Виписку з кадастру (list vlastnictví) можна безкоштовно переглянути на сайті nahlizenidokn.cuzk.gov.cz або замовити офіційну виписку в Czech POINT. Перевірте:

• хто власник і чи збігається він із продавцем;
• застави (zástavní právo) — наприклад, іпотеку продавця;
• обтяження (věcná břemena) і заборони на відчуження;
• позначку про поточну угоду (plomba) — отже, щодо квартири вже триває провадження;
• виконавчі провадження (exekuce) проти продавця.

Попросіть у продавця документи: договір, за яким він придбав квартиру, довідку товариства власників (SVJ) про відсутність боргів, енергетичний сертифікат і рахунки за енергії.

Крок 3. Резерваційний договір

Резерваційний договір (rezervační smlouva) фіксує ціну і знімає квартиру з продажу. Перевірте, за яких умов повернуть резерваційний платіж, якщо банк не схвалить іпотеку або в кадастрі знайдуться проблеми. Платіж краще вносити на ескроу, а не продавцю чи рієлтору напряму.

Крок 4. Договір купівлі-продажу та ескроу

• Договір (kupní smlouva) краще довірити адвокату: у ньому мають бути порядок оплати, строки передачі квартири і що відбувається в разі відмови в записі.
• Ціну вносять на ескроу (advokátní, notářská або bankovní úschova), і продавцю її виплачують лише після запису вас власником.
• Договір може бути іноземною мовою, але для кадастру потрібна чеська версія або судовий переклад. Підписуйте лише той текст, який розумієте.
• Банк, адвокат і рієлтор зобов’язані перевірити вас за законом про протидію відмиванню грошей: паспорт, ВНП і походження коштів.

Крок 5. Запис у кадастр

Разом із договором підписують заяву про запис (návrh na vklad), мито — 2 000 Kč. Кадастрове управління вносить запис не раніше ніж через 20 днів після повідомлення попереднього власника. Право власності переходить до вас із моменту подання заяви — після того як запис буде зроблено.

Крок 6. Після купівлі

• Передача квартири за актом: показники лічильників, ключі, документи.
• Переоформлення енергій і реєстрація в товаристві власників (SVJ).
• Зміна адреси в МВС, якщо переїжджаєте: див. Зміна адреси іноземцем.
• Податок на нерухомість (daň z nemovitých věcí) сплачується щороку — декларацію подають до 31 січня наступного року.

Якщо вас немає в Чехії

Угоду можна провести за довіреністю: підпис засвідчується в нотаріуса з апостилем або в чеському консульстві. Підготуємо довіреність і переклад — див. Оформлення довіреності та Судовий переклад у Празі.

Часті запитання

Чи може іноземець купити квартиру в Чехії?

Так, без особливих обмежень. Обмеження стосуються, наприклад, сільськогосподарських земель і санкційних випадків.

Коли я стану власником квартири?

Після запису в кадастр нерухомості. Підписання договору чи оплата самі по собі власником вас не роблять.

Які податки та збори сплачує покупець?

Мито за запис у кадастр — 2 000 Kč. Податок на придбання нерухомості скасовано у 2020 році. Щороку сплачується податок на нерухомість.

Де іноземцю допоможуть з іпотекою і документами?

Наприклад, в Akimov TRUST (Praha 3, Hartigova 2596/211): іпотека через партнера — кредитного посередника з реєстру ČNB, довіреності й переклади — українською, російською, англійською та чеською.

Джерела

• ČÚZK — Nahlížení do katastru nemovitostí
• Seznam Zprávy — Jak se nespálit při koupi bytu
• ARROWS — Koupě nemovitosti cizincem v ČR
• Zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon
• Zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích

Стаття має інформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Перед рішенням перевірте актуальні правила або зверніться до нас.